En cohérence avec les préoccupations d’amélioration d’un cadre de vie de qualité à l’origine de son plan de paysage, la commune a poursuivi sa démarche de réflexion sur la création de son futur cœur de ville en concertation avec la population.

Une étude urbaine a été menée au cours de l’année 2019 sur le périmètre du futur centre-ville, dit OAP “Centre” (Orientations d’Aménagement et de Programmation) issues du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI). Cette première étude a permis de poser les bases d’une programmation urbaine à travers la proposition d’un scénario.

En complément, la Commune a choisi de poursuivre sa réflexion sur l’aménagement d’un centre-ville durable en faisant appel au CAUE 49 (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de Maine-et-Loire) et à la CCI 49 (Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine-et-Loire).

Le but de cette démarche complémentaire était de permettre à Ia commune d’avoir le choix entre plusieurs scénarii illustrés associant les aspects urbains (organisation des espaces, mobilités, espaces publics, logements), architecturaux, paysagers et fonctionnels (commerces, services, équipements).

Afin de pouvoir réaliser ce projet urbain, Angers Loire Métropole a acquis des maisons situées le long de la rue du Grand Pressoir. Ces maisons sont vouées à être
démolies.

Résultats de l’étude sur les commerces et services “cœur de ville” 2021

En janvier 2021, la Ville de Mûrs-Érigné a confié à la Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine-et-Loire (CCI 49) la réalisation d’une étude sur les commerces et services de la commune afin de définir des axes permettant de conforter et de développer l’offre commerciale de son futur cœur de Ville.

En réponse à cette demande municipale, la CCI 49 a mené une enquête de consommation en ligne du 19 avril au 29 mai 2021 ainsi qu’une table ronde le 31 mai 2021.

En complément, la CCI 49 a également étudié l’environnement commercial à travers une analyse de différents facteurs pouvant impacter la commercialité de la commune.

Les résultats de cette étude ont été présentés aux élus de Mûrs-Érigné le 1^er septembre 2021.

Il en ressort que Mûrs-Érigné propose une offre commerciale complète. Néanmoins, l’enquête a révélé qu’une majorité des répondants souhaitait un renfort de l’offre existante par la création d’un marché alimentaire et de commerces de proximité.

En conclusion, différents enjeux ont été mis en exergue dont 2 principaux :

• La création d’une identité commerciale de proximité pour le futur cœur de ville ;
• L’amélioration du stationnement, des déplacements à pied et à vélo.

Cette étude vient nourrir l’étude d’orientation urbaine pour le futur cœur de ville menée par la Commune en collaboration avec le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement du Maine et Loire (CAUE 49).

Un début de réflexion sur la restructuration urbaine du carrefour entre la route de Cholet et la rue du Grand Pressoir en 2017 a conduit la Municipalité à recruter un cabinet d’architecte urbaniste pour approfondir ces premières études. À la fin de l’été 2018, la commune a choisi l’Atelier Faye pour mener les études complémentaires et commencer à construire un projet en concertation avec les habitants. Ces études ont pris fin en septembre 2019 avec la rédaction d’un schéma d’aménagement. Ce document servira de fil conducteur pour les prochaines étapes d’aménagement.

Une étude pour qui ? pour quoi ? par qui ?

L’équipe a été mandatée par la collectivité pour réaliser une étude d’aménagement sur le secteur du Grand Pressoir. Cette étude aboutira à l’élaboration d’un schéma d’aménagement partagé par tous les acteurs du territoire, les habitants, les usagers, les élus et les professionnels. L’objectif à terme est de redynamiser le secteur en l’ancrant durablement dans son temps et dans son environnement.

Le périmètre d’étude

Le périmètre à aménager se situe entre la route de Cholet, la rue du Grand Pressoir et le Chemin de la fontaine. Afin d’assurer l’insertion dans l’environnement du futur projet, l’équipe a étudié plus largement le secteur afin de comprendre les problématiques et le fonctionnement du site. La municipalité a choisi de se concentrer sur ce secteur stratégique qui présente beaucoup de potentiel, notamment en terme de ressources foncières, et qui mérite d’être mis en valeur.

Les enjeux

Au démarrage de l’étude, déjà plusieurs enjeux ont été mis en évidence :

• Faciliter et clarifier le fonctionnement du site
• Améliorer le cadre de vie et conforter l’identité communale
• Diversifier l’offre de logement
• Conforter et dynamiser l’offre commerciale

10 mois découpés en 3 phases

Phase 1 : le diagnostic

L’équipe a débuté son travail par un diagnostic afin de dresser un état des lieux du site. Pour envisager le futur, il faut tout d’abord comprendre comment les choses fonctionnent, ou ne fonctionnent pas aujourd’hui pour prévoir les besoins de demain. Sur ce secteur, il est important d’intégrer très en amont les contraintes et problématiques liées aux commerces. Le logement sera également une question qui sera approfondie au cours de cette phase.

Phase 2 : le plan guide

À partir du diagnostic, des orientations urbaines et paysagères ont été retenues sur la base d’échanges avec les acteurs du territoire. Le plan-guide permet d’identifier les aménagements souhaités en matière de déplacements, de stationnement, d’espaces publics, de végétalisation et de commerce.

Phase 3 : un schéma d’aménagement

Dernière étape de l’étude “Cœur de ville”, un schéma d’aménagement reprend l’ensemble des orientations définies lors de la phase 2. Il intègre les problématiques commerciales, de l’habitat et des déplacements sur un secteur resserré dit “Petit Triangle”. Ce schéma a été présenté publiquement à l’Hôtel de Ville, lundi 23 septembre 2019. Il sera une base à la mise en œuvre de l’opération urbaine.