La situation foncière

À partir de 2009, des maisons ont été achetées par la Collectivité le long de la rue du Grand Pressoir pour réaliser un projet de requalification à dominante habitat :

La première phase du projet urbain de l’îlot des Closeaux représente près d’1.2 ha.

Les études urbaines préalables déjà menées

En réponse à des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) inscrites dans le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI) d’Angers Loire Métropole, la Ville a réalisé des études urbaines préalables pour imaginer un projet d’aménagement qualitatif en lien avec les habitants et commerçants (entretiens, ateliers, enquêtes, réunions).

Une première étude a consisté à :

• établir un diagnostic et identifier des enjeux,
• concevoir un plan guide.

Une étude complémentaire a été commandée au Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement du Maine et Loire (CAUE 49) pour imaginer des scénarios supplémentaires avec des ambitions de qualité paysagère affirmées dans le Plan de Paysage de Mûrs-Érigné validé en 2020.

Cette démarche a été menée en même temps qu’une étude commerciale réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine-et-Loire.

Vous trouvez en téléchargement sur cette page la synthèse de l’étude du CAUE 49 dont est extraite le plan ci-dessous.

Ce schéma d’aménagement est un des scénarios possibles à l’échelle de l’îlot des Closeaux.

Il prévoit d’inclure des espaces végétalisés significatifs pour limiter la création d’un nouvel îlot de chaleur et offrir des espaces verts aux habitants. Il est envisagé de créer de nouveaux logements en appartement.

La première phase de construction se situera le long de la rue du Grand Pressoir.

L’aménagement des autres surfaces du projet est projeté à moyen et long terme.

Des études de faisabilité pré-opérationnelle

Sur la base du scénario proposé par le CAUE 49, la Municipalité a choisi d’étudier comment concrétiser cet idéal.

Une étude de programmation urbaine incluant la faisabilité technique et financière de l’opération a été menée en 2023-2024.

Cette étude a permis :

• d’identifier une contrainte de gestion intégrée des eaux pluviales et de lancer une étude complémentaire en la matière ;
• d’aboutir un schéma d’aménagement ;
• d’évaluer le bilan financier d’un scenario idéal et son montage juridique ;
• d’échanger sur le projet avec les partenaires stratégiques de l’aménagement ;
• d’identifier les invariants et les variants du projet ;
• d’établir une stratégie opérationnelle ;
• de commander un pré-diagnostic environnemental et un diagnostic archéologique pour réaliser une première phase d’aménagement ;
• de signer la charte ÉcoQuartier pour que la Commune puisse bénéficier d’un appui technique ou financier et engager les futurs constructeurs dans une démarche urbaine vertueuse ;
• d’identifier les volets du programme à soumettre à la concertation citoyenne.

La participation citoyenne au projet de renouvellement urbain de l’îlot des Closeaux

En vertu de l’article L. 103-03 du Code de l’Urbanisme, le 1^er juillet 2025, le Conseil municipal a délibéré pour ouvrir officiellement la concertation citoyenne dédiée au projet de renouvellement urbain de l’îlot des Closeaux.

Cette concertation règlementaire s’inscrit dans la continuité du dialogue déjà engagé par la Commune à travers les différentes études déjà menées. Le Conseil municipal a ainsi validé le plan d’actions suivant :

• réaliser des actions de mobilisation / communication pour encourager la participation citoyenne et informer sur le projet de renouvellement urbain de l’îlot des Closeaux ;
• mettre à disposition à l’Hôtel de Ville, jusqu’à la date de clôture de la concertation, un dossier comprenant, notamment, une présentation du projet et un cahier destiné à recueillir les avis ;
• organiser une réunion publique d’ouverture pour présenter, expliquer et échanger sur le périmètre opérationnel prévisionnel, les enjeux de l’opération, le programme envisagé, les invariants du projet et les variants restant à définir ;
• réaliser une balade urbaine suivie d’ateliers thématiques ;
• réaliser des permanences pour informer les citoyens ;
• organiser une réunion publique pour partager le bilan de la concertation.

La concertation est un point important de la démarche de programmation urbaine. Des ateliers et temps de participation, de communication et d’information jalonnent la démarche globale d’aménagement. Gardez l’œil ouvert !

Ce projet d’aménagement est engagé dans la démarche écoprojet.