Vous bénéficiez d’un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L’avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. La fin des entrées dans les dispositifs existants est fixée au 31 décembre 2024.
Comparatif des dispositifs d’investissement locatifNom du dispositif | Pinel | Denormandie | Louer abordable (Cosse) Déduction fiscale | Loc’Avantages Réduction d’impôt |
Type de logement | -
Neuf
-
En l’état futur d’achèvement
-
Avec travaux de rénovation (ou réhabilitation) représentant au moins 25 % du coût total
| Ancien avec travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total | Récent ou ancien, avec ou sans travaux | Récent ou ancien, avec ou sans travaux |
Délai de souscription | Jusqu’au 31 décembre 2024 | Jusqu’au 31 décembre 2024 | Jusqu’au 28 février 2022 (ne peut plus être souscrit) | Jusqu’au 31 décembre 2024 |
Localisation dans des zones restreintes | Oui (zones A, A bis ou B1) | Oui (dans certaines communes seulement) | Oui (selon convention avec l’Anah) | Oui (selon convention avec l’Anah) |
Avantage fiscal | Réduction d’impôt | Réduction d’impôt | Déduction des revenus fonciers (variable selon la localisation du logement) | Réduction d’impôt (variable selon le niveau de loyer) |
Durée de la location | Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans) | Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans) | Engagement de 6 ou 9 ans | Engagement de 6 ans |
Plafonds de loyers | Oui, différents selon la localisation du logement | Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) | Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) | Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) |
Plafonds de ressources pour le locataire | Oui, différents selon la localisation du logement | Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) | Oui | Oui |
Cumul avec un autre dispositif | Oui avec Denormandie pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année) | Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année) | Non | Non |
Investissements outre-mer | Oui, avec des règles spécifiques | Oui, avec des règles spécifiques | Oui, avec des règles spécifiques | Oui, avec des règles spécifiques |
Plafonnement global des niches fiscales | Oui | Oui | Non | Oui |
Particularités | -
Habitat collectif uniquement
-
Dispositif Pinel + à partir de 2023
-
Dispositif particulier pour la région Bretagne
| Respect de critères de performance énergétique | -
Signature obligatoire d’une convention avec l’Anah
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Respect de critères de performance énergétique
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Avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative
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Signature obligatoire d’une convention avec l’Anah
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Respect de critères de performance énergétique
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Avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative
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