Le diagnostic technique global (DTG) informe sur l’état de l’immeuble et recense les travaux à effectuer.

Il est obligatoire pour dans certains cas.

La réalisation du DTG doit être confiée à un thermicien ou un diagnostiqueur immobilier justifiant de certaines compétences.

Il est possible de se servir d’un annuaire pour trouver un professionnel certifié :

Le DTG doit comporter les informations suivantes :

• Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs
• État de la situation du syndicat de copropriétaires (par exemple, impayés de charge)
• Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
• Diagnostic de performance énergétique de l’immeuble ou audit énergétique
• Liste des travaux nécessaires pour conserver l’immeuble dans un bon état sur les 10 prochaines années et évaluation du coût de ces travaux

Les conclusions du DTG doivent être présentées à la 1re assemblée générale des copropriétaires qui suit la réalisation de ce document ou sa révision.

Si le DTG démontre que des travaux sont nécessaires, le syndic doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la question de faire un plan pluriannuel de travaux et ses conditions de mise en œuvre.

Par conséquent, si le DTG montre l’absence de travaux nécessaires sur les 10 ans à venir, il n’y a pas d’obligation de faire un plan pluriannuel de travaux.