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Fiche pratique

Indice de référence des loyers (IRL)

Vérifié le 15/01/2024 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Comment calculer la révision d’un loyer selon l’évolution annuelle de l’IRL ? Quel est la valeur de l’IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d’un logement loué avec un bail d’habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.

Il existe un IRL par trimestre :

Valeurs de l’IRL

Trimestre

Année

Valeur de l’IRL

Variation annuelle

Publication au Journal officiel

Publication par l’Insee

4e trimestre

2023

142,06

+ 3,50 %

À venir

12/01/2024

2022

137,26

31/01/2023

13/01/2023

3e trimestre

2023

141,03

+ 3,49 %

14/10/2023

13/10/2023

2022

136,27

15/10/2022

14/10/2022

2e trimestre

2023

140,59

+ 3,50 %

16/07/2023

13/07/2023

2022

135,84

14/07/2022

13/07/2022

1er trimestre

2023

138,61

+ 3,49 %

16/04/2023

14/04/2023

2022

133,93

16/04/2022

15/04/2022

Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Valeurs de l’IRL

Trimestre

Année

Valeur de l’IRL

Variation annuelle

Publication au Journal officiel

Publication par l’Insee

4e trimestre

2023

139,32

+ 2,49 %

À venir

12/01/2024

2022

135,93

13/01/2023

31/01/2023

3e trimestre

2023

138,33

+ 2,50 %

14/10/2023

13/10/2023

2022

134,96

15/10/2022

14/10/2022

2e trimestre

2023

139,23

+ 2,50 %

16/07/2023

13/07/2023

2022

135,84

14/07/2022

13/07/2022

1er trimestre

2023

137,27

+ 2,49 %

16/04/2023

14/04/2023

2022

133,93

16/04/2022

15/04/2022

Valeurs de l’IRL

Trimestre

Année

Valeur de l’IRL

Variation annuelle

Publication au Journal officiel

Publication par l’Insee

4e trimestre

2023

137,97

+ 2 %

À venir

12/01/2024

2022

135,27

31/01/2023

13/01/2023

3e trimestre

2023

136,98

+ 2 %

14/10/2023

13/10/2023

2022

134,30

15/10/2022

14/10/2022

2e trimestre

2023

138,55

+ 2 %

16/07/2023

13/07/2023

2022

135,84

14/07/2022

13/07/2022

1er trimestre

2023

136,60

+ 1,99 %

16/04/2023

14/04/2023

2022

133,93

16/04/2022

15/04/2022

4e trimestre

2022

135,27

+ 2 %

31/01/2023

13/01/2023

2021

132,62

15/01/2022

14/01/2022

Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.

 À noter

L’IRL est obtenu à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

L’IRL sert de base pour réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation. L’évolution annuelle de l’IRL détermine l’augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l’année.

L’IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

  • Le propriétaire d’un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.

     Attention :

    • En métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu’il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE), il est interdit d’en réviser le loyer.
    • En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et Mayotte, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit après le 1er juillet 2024, et qu’il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE), il est interdit d’en réviser le loyer.

    La date de l’IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s’agir de la date de fin annuelle du bail ou d’une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.

    Si la date de l’IRL à prendre en compte n’est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l’Insee au moment de la signature du bail.

     Attention :

    • Si un complément de loyer s’applique, le montant du loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.
    • Pour un logement meublé, si les charges sont à payer au forfait, ce montant peut être révisé chaque année selon les mêmes règles que celles de la révision du loyer.
    • Pour un logement régi par la loi de 1948 ou conventionné Anah , les règles de révision du loyer sont spécifiques.

    Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du 2e trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’Insee au moment de la signature du bail)
    • IRL du même trimestre de l’année précédente.

    Le calcul consiste à faire l’opération suivante  :

    Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l’année précédente.

     Exemple

    Un bail signé le 1er juillet 2022, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 1er juillet 2023.

    Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2022, soit 135,84.

    Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2023, soit 140,59.

    Au 1erjuillet 2023, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 140,59 / 135,84 = 620,98 €.

      À savoir

    Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.

    Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Calculer la révision de son loyer

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil)

  • Le loyer est révisé chaque 1er janvier.

    La variation de l’IRL prise en compte est celle du 2e trimestre de l’année précédente.

      À savoir

    Si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

    Le 1er janvier de l’année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du 2e trimestre de l’année N-1
    • IRL du 2e trimestre de l’année N-2

    Le calcul consiste à faire l’opération suivante  :

    Nouveau loyer = montant actuel du loyer x IRL du 2e trimestre de l’année N-1 / IRL du 2e trimestre de l’année N-2

     Exemple

    Pour un bail signé le 9 mars 2023, fixant le loyer à 600 €, le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1re fois le 1er janvier 2024 (année N).

    Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :

    Le calcul est le suivant :

    Nouveau loyer = 600 € x 140,59 / 135,84 =620,98 €.

      À savoir

    Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.

    Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Calculer la révision de son loyer

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil)

Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l’année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

 Exemple

Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu’au 12 mars 2024.

Mais si le propriétaire n’en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

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